2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案

2009 年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上 涂黑其相应的编号) 1.被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。 A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起 2.《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( A.被代理人单独承担责任 B.代理人承担责任 C.被代理人承担主要责任 D.被代理人承担连带责任 3.延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是( A.半 B.1 C.2 D.3 4.民法上的物不包括( )。 A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果 5.房地产用益物权不包括( )。 A.抵押权 1 )年。 )。 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权 6.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 7.无效合同从其( )时起没有法律效力。 A.被确认无效 B.履行 C.订立 D.谈判 8.下列行为中，不属于实际违约的是( )。 A.先期违约 B.拒绝履行 C.迟延履行 D.部分履行 9.《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额 20%的是( A.损害赔偿金 B.保证金 C.定金 D.违约金 10.工业用地使用权出让方式不包括( )。 2 )。 )。 A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D. 协议方式 11.下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。 A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动 12.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。 A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地 13.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是( )。 A.私立学校用地为 50 年 B.厂房用地为 50 年 C.大型超市用地为 50 年 D.别墅用地为 70 年 14.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土 地使用权出让金应由( )。 A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳 3 15.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。 A.被拆迁房屋的所有人 B.被拆迂房屋的使用人 C.被拆迁房屋的抵押权人 D.被拆迁房屋的承租人 16.因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说 明理由。延期以两次为限，每次不超过( )个月。 A.1 B.2 C.3 D.4 17.工期超过 1 年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程 合同价的( )。 A.25% B.30% C.40% D.50% 18. 下 列 关 于 主 体 结 构 质 量 不 合 格 的 已 售 商 品 住 房 处 理 方 式 的 表 述 中 ， 正 确 的 是 ( )。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房 19.根据有关规定，可以发布房地产广告的是( A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 4 )。 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋 20.为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对 购房者有利，则甲公司( )。 A.不必通知买受人 B.可在交房时再告知买受人 C.应公示通知买受人 D.应书面通知买受人 21.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某( )元。 A.50000 B.67000 C.83490 D.100000 22. 商 品 房 买 卖 当 事 人 以 约 定 的 违 约 金 低 于 造 成 的 损 失 为 由 请 求 增 加 的 ， 应 当 以 ( )确定违约金数额。 A.违约造成的损失 B.损失超过违约金 30%为标准 C.违约造成的损失上浮 30% D.约定违约金的 2 倍 23.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 ( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1 B.2 C.3 D.6 5