2013年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案

2013年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案 一、单项选择题(共50题，合计50分) 1《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行( )。 A. 行业惯例制度 B. 行政审批制度 C. 市场调节制度 D. 明码标价制度 2房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的( )的内容。 A. 专业 性管理 B. 规范 性管理 C. 公平性管理 D. 监督性管理 3关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是( )。 A. 对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣 金的安排 B. 房地产经纪人员可以以个人名义收取任何费用 C. 房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 D. 合作完成机构应当根据合同约定分配佣金 4房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于( )。 A. 新建商品房经纪业务中的买方代理 B. 存量房经纪业务中的卖方代理 C. 新建商品房经纪业务中的卖方代理 D. 存量房经纪业务中的买方代理 5房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括( )。 A. 佣金标准变更 B. 法定代表人变更 C. 房地产经纪机构名称变更 D. 住所变更 6房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )最大的缺点是不具有激励性。 A. 固定薪金制 B. 代金制 C. 佣金制 D. 混合制 7下列选项中，( )主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来 维持 。 A. 房地产经纪行业规则 B. 房地产中介服务行为规范 C. 房地产经纪执业规范 D. 房地产中介行业自律规则 1 8房地产经纪机构的组织结构形式中，( )的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、 机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。 A. 直线一参谋制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 网络制 9关于房地产经纪机构设立的分支机构。下列说法中，错误的是( )。 A. 房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，且具有法人资格 B. 房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任 C. 房地产经纪机构的分走机构解散后。房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承 担责任 D. 境外设立的房地产经纪机构的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 10房地产经纪机构的书面告知义务中，是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪 人员在房地产经纪活动中应遵循的( )原则。 A. 合法 B. 平等 C. 自愿 D. 回避 11房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于( )。 A. 企业声誉、品牌的知名度以及企业发展的整体战略 B. 企业资金实力、企业声誉以及企业发展的整体战略 C. 企业资金实力、品牌的知名度以及企业声誉 D. 企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略 12房地产经纪机构的市场调研岗位的主要工作不包括( )。 A. 热点楼盘市调 B. 捕捉商机 C. 专案市调 D. 开发市调 13根据交易类型，房屋交易的一般程序不包括( )等。 A. 质押程序 B. 买卖程序 C. 抵押程序 D. 租赁程序 14在我国，政府垄断了园有建设用地使用权出让的( )，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。 A. 二级市场 B. 一级市场 C. 租赁市场 D. 三级市场 15债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示是指( )。 A. 履行不能 2 B. 履行拒绝 C. 履行迟延 D. 履行不当 16房地产经纪机构的( )是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。 A. 聚焦战略 B. 水平一体化战略 C. 多样化战略 D. 纵向一体化战略 17新建商品房销售代理中的( )一般为代理销售价格的一定比率，并随销售进度分批支付。 A. 信息费 B. 佣金 C. 营销费用 D. 销售收入 18房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是( )。 A. 维护社会稳定 B. 促进经济持续发展 C. 维护国家安全 D. 维护社会整体利益 19相对于传统制造业而言；房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产不包括( )。 A. 商业模式 B. 品牌 C. 专有技术 D. 办公物品 20下列选项中，( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A. 信用档案的建立和公示 B. 建立房地产经纪学科理论体系 C. 开展房地产经纪资信评价活动 D. 发布房地产交易风险提示 21 《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章， 并由从事该业务的( )。 A. 房地产经纪人协理签名 B. 房地产经纪机构的法务人员签名 C. 一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名 D. 房地产交易双方签名 22房地产经纪机构的( )的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分 担～部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。 A. 直线一参谋制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 矩阵制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 3 23房地产经纪人的执业证及注册证书在( )范围内有效。 A. 全国 B. 户口所在地的城市 C. 省级 D. 考试所在地的城市 24履行房地产经纪社会责任与义务的保障是( )。 A. 房地产经纪行业规则 B. 房地产中介服务行为规范 C. 房地产经纪执业规范 D. 房地产中介行业自律规则 25我国房地产经纪行业监管方式中，( )是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查。 A. 合同抽查 B. 投诉受理 C. 现场巡查 D. 抽样调查 26在存量住宅买卖经纪业务中，( )后，房地产经纪人员还应督促买方要求交易资金监管方或其购房贷款银行 及时向卖方放款(被监管的房款或购房贷款)。 A. 物业交接 B. 佣金结算 C. 售后服务 D. 产权过户与登记 27下列选项中，( )作为房地产经纪机构的主要客户资源，是开展经纪工作的基础，必须对其进行实时备份以 保证数据的完整性和安全性。 A. 客户联络中心 B. 客户资料数据库 C. 客户分析子系统 D. 决策支持子系统 28房地产经纪人的佣金是根据( )来确定的。 A. 行业惯例 B. 公司规定 C. 交易标的金额的一定比例 D. 国家规定 29房地产经纪机构是服务性企业，( )是其最重要的资源。 A. 管理水平 B. 企业声誉 C. 人力资源 D. 信息资源 30房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的( )办理注销登记。 A. 财政管理部门 B. 国土资源管理部门 C. 工商行政管理部门 D. 交通运输部门 4 31把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人( )的要点之一。 A. 人际沟通的技能 B. 供需搭配的技能 C. 收集信息的技能 D. 议价谈判的技能 32 房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可 行性和可持续性，特别要注意的协商环节不包括( )。 A. 区域选择 B. 租金价格及调整 C. 缴付方式 D. 附加条件 33在房地产经纪机构的( )下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织虚拟组织，依靠 长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A. 直线一参谋制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 矩阵制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 34目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通 过( )来开拓客户。 A. 单一经营 B. 商圈经营 C. 取向经营 D. 聚焦经营 35下列以占有交易标的为特征的是( )。 A. 行纪 B. 经纪 C. 经销 D. 包销 36房地产经纪执业规范一般由( )制定和发布。 A. 房地产经纪行业组织 B. 政府房地产管理职能部门 C. 房地产经纪机构 D. 从事房地产信贷业务的银行 37由于委托人的原因给房地产经纪人造成损失的，应由( )向委托人提出赔偿请求。 A. 房地产经纪人协理 B. 房地经纪机构 C. 房地产经纪人 D. 房地经纪机构和房地产经纪人共同 5