2003年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案

2003 年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答 案 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号。） 1.某地某类住房价格由 1500 元/mm2 上升为 1700 元/mm2，需求量由 10 万 m2 下降为 9 万 m2。该类住房需求的价格弹性为（）。 A.0.75 B.0.94 C.1 D.1.33 2.某居民贷款 50000 元，年贷款利率为 6%，贷款期限为 5 年，若按等额本金还款方式 偿还，第三年偿还的利息应为（）元。 A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82 3.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。 A.均衡数量增加，均衡价格上升 B.均衡数量增加，均衡价格下降 C.均衡数量减少，均衡价格上升 D.均衡数量减少，均衡价格下降 4.房地产市场组成要素至少包括（）。 A.卖方、买方、房地产市场竞争 B.卖方、买方、房地产经纪 C.卖方、买方、供交易的房地产 D.卖方、房地产经纪人、市场营销 5.在投资项目经济评价中，当 i1＝11%时，NPVl＝12.28 万元，当 i2＝12%时，npv2 ＝－25.66 万元。该投资项目的内部收益率为（）。 A.11.32% B.11.50% C.12.32% D.23% 6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。 A.现金流人 B.初始投资 1 C.净现金流量 D.运营费用 7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。 A.买卖市场 B.租赁市场 C.投资市场 D.租售市场 8.在房地产拍卖中，竞买人的应价未达到（）时，该应价不发生效力。 A.起拍价 B.保留价 C.标价 D.成本价 9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。 A.土地开发成本 B.房屋拆迁安置补偿费用 C.开发管理费用 D，开发过程中的税费 10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为 2000 元/mm2，套内建筑面积与本套住宅建筑 面积之比为 0.92，使用面积与建筑面积之比为 0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为（） 元/mm2。 A.1600 B.1840 C.2000 D.2174 11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的 25%，余款通过贷款解决。 已知贷款期限为 20 年，贷款年利率为 5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方 式。若该居民家庭月收人为 4600 元，其中的 30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的 住宅总价为（）万元。 A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36 12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。 A.可比实例的成交日期应与估价时点接近 B.可比实例应是估价对象的类似房地产 C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同 2 13.某可比实例成交价格为 2000 元/mm2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较， 该实例可得 80 分，估价对象房地产可得 90 分，其修正的结果为（）元/mm2。 A.1777.78 B.2222.22 C.2250.00 D.2500.00 14.某房地产的土地使用年限为 40 年，至今已使用 8 年，年有效毛收人为 60 万元，正常 运营费用为 24 万元，资本化率为 8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95 15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2/m人。 A.1.5 B.1 C.0.8 D.0.5 16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退 8 米，是指其建筑物外边线从（）后退 8 米。 A.用地红线 B.城市绿线 C.道路红线 D.建筑线 17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。 A.用地红线 B.建筑线 C.城市绿线 D.道路红线 18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以 分为（）。 A.相对集中集中相对分散分散 B.相对集中集中分散相对分散 C.集中相对集中相对分散分散 D.集中相对集中分散相对分散 19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推 进，这种扩散方式被称为（）城市化。 A.飞地型 B.向心型 3 C.外延型 D.郊区型 20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配 套设施的地区，称为（）。 A.开发区 B.综合区 C.中心商务区 D.商业区 21.按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。 A.不会发生室外大气污染 B.不会发生室外噪声污染 C.不会发生固体废物污染 D.建筑材料和地基不会产生严重污染 22.建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。 A.使用性质 B.施工质量 C.主体结构 D.维修保养 23.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。 A.利益 B.经济 C.权力 D.利害 24.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水 方式属于（）。 A.分区、分压供水方式 B.设置水箱供水方式 C.直接供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式 25.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还 要考虑装饰材料的（）。 A.寿命周期费用 B.环保性 C.适用性 D.日后维护和维修费 26.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。 A.主视图 4 B.正立面图 C.侧视图 D.俯视图 27.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅 和商业。 A.价值比例 B.建筑面积比例 C.土地面积比例 D.土地价值比例 28.某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于 1，将土地价格降低 1%，会导致商品住宅供 给（）。 A.增加 1% B.减少 1% C.增加 1%以上 D.减少 1%以上 29.全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是（）。 A.地形图 B.宗地图 C.基本地籍图 D.土地分丘图 30.房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。 A.幢 B.户 C.丘 D.幅 31.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积 400 美元，假设成交时人民币与美 元的市场汇率为 1 美元＝8.25 元人民币，该种汇率的标价方法是（）。 A.间接标价法 B.直接标价法 C.应收标价法 D.市场汇率标价法 32.若名义利率为 6%，通货膨胀率为 0.5%，则实际利率应为（）%。 A.5.47 B.5.5 C.6.46 D.6.53 5