2009年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题

2009 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号) 第 1 题.与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（ ）。 A. 占有交易标的，赚取差价 B. 不占有交易标的，赚取佣金 C. 不占有交易标的，赚取差价 D. 不占有交易标的，赚取佣金和差价 第 2 题. 下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（ ）。 A. 两者都是经纪收入的基本来源 B. 两者收费标准相同 C. 两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D. 两者都在交易达成后收取 第 3 题. 房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托 人收取佣金的行为是（ ）。 A. 房地产买卖 B. 房地产租赁 C. 房地产代理 D. 房地产居间 第 4 题. 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（ ）。 A. 唐代 B. 宋代 C. 元代 D. 清代 第 5 题. 按照我国产业结构分类，房地产业属于（ ）。 A. 现代服务业 B. 第一产业 C. 第二产业 D. 第三产业 第 6 题. 我国内地将房地产经纪人员分为（ ）。 A. 房地产经纪人和房地产销售人员 B. 地产代理(个人)和营业员 C. 经纪人和经纪营业员 D. 房地产经纪人和房地产经纪人协理 第 7 题. 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（ ）。 A. 全国 B. 注册地所在的省、自治区、直辖市 C. 户口所在的城市 D. 考试所在的城市 第 8 题. 房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（ ）。 A. 房地产估价知识 B. 经济知识 C. 法律知识 1 D. 文化修养 第 9 题. 下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关 的是（ ）。 A. 房地产经纪人员要持证上岗 B. 房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C. 房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D. 房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 第 10 题. 房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（ ）。 A. 大方、得体、彰显个性 B. 整洁、稳重、易于接近 C. 美丽、高雅、体现时尚 D. 稳重、端庄、显示老成 第 11 题. 房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到（ ）办理备案手续。 A. 工商行政管理部门 B. 房地产管理部门 C. 税务主管部门 D. 房地产经纪行业组织 第 12 题. 主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常 是（ ）。 A. 无店铺经营模式 B. 有店铺经营模式 C. 直营连锁经营模式 D. 特许加盟经营模式 第 13 题. 下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（ ）。 A. 无店经营模式 B. 单店经营模式 C. 多店经营模式 D. 连锁店经营模式 第 14 题. 房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业 务行为的部门通常是（ ）。 A. 业务部门 B. 业务支持部门 C. 权证代办部门 D. 客户服务部门 第 15 题. 房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）。 A. 以人为本 B. 人尽其才 C. 因人设岗，因事设人 D. 因事设岗，因岗设人 第 16 题. 下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（ ）。 A. 权属有争议的房地产 B. 尚未领取房地产权属证书的房地产 C. 购买 5 年以上的经济适用住房 D. 小产权房 2 第 17 题. 从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（ ）。 A. 收取佣金 B. 促成和实现房地产交易 C. 客户利益最大化 D. 提高房地产经纪人的社会地位 第 18 题. 二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（ ）。 A. 物业交割 B. 交易过户登记 C. 买方支付定金和房款 D. 交易双方结算物业费等相关费用 第 19 题. 房地产抵押合同生效的条件是（ ）。 A. 主债权合同成立 B. 抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C. 抵押房地产无共有人 D. 抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 第 20 题. 目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式 主要是（ ）。 A. 代理 B. 居间 C. 行纪 D. 拍卖 第 21 题. 下列不属于房地产转让方式的是（ ）。 A. 抵押 B. 买卖 C. 以房地产抵债 D. 作价入股 第 22 题. 在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）。 A. 业主置业情况 B. 业主户数及结构 C. 物业管理状况 D. 房屋转让率及出租率 第 23 题. 新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长 的是（ ）阶段。 A. 销售准备 B. 销售执行 C. 项目结算 D. 项目执行企划 第 24 题. 房地产拍卖的必要程序不包括（ ）。 A. 发布拍卖公告 B. 进行现场勘察 C. 委托房地产估价机构进行价格评估 D. 签订拍卖委托合同 第 25 题. 与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的 3 材料是（ ）。 A. 授权委托书和代理人身份证明 B. 登记申请书 C. 申请人身份证明 D. 房屋所有权证书 第 26 题. 房地产最高最佳使用分析不必考虑的是（ ）。 A. 法律上允许 B. 使用方便 C. 能产生最高价值 D. 自身物质条件可能 第 27 题. 房地产法律咨询服务的内容不包括（ ）。 A. 解答房地产交易环节法律条款 B. 代理房地产交易诉讼 C. 审查房地产买卖合同 D. 调查房地产交易法律环境 第 28 题. 房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使 整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有（ ）。 A. 多维性 B. 增值性 C. 共享性 D. 积累性 第 29 题. 下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是（ ）。 A. 有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B. 有利于提高房地产经纪服务的附加值 C. 有利于活跃和规范房地产经纪行业 D. 有利于提高房地产经纪服务收费标准 第 30 题. 房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（ ）。 A. 在第一时间快速将信息发布出去 B. 让尽可能多的人获得信息 C. 尽可能保证发布信息的完整性 D. 尽可能利用最先进的信息技术发布 第 31 题. 与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是（ ）。 A. 居间 B. 行纪 C. 信托 D. 代理 第 32 题. 下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）。 A. 房地产经纪合同是劳务合同 B. 房地产经纪合同是有偿合同 C. 房地产经纪合同可以是不要式合同 D. 房地产经纪合同是单务合同 第 33 题. 房地产居间合同中，属于委托人义务的是（ ）。 A. 支付报酬或必要费用的义务 B. 只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 4 C. 允许居问人使用其名义的义务 D. 对居间人行为负责的义务 第 34 题. 房地产经纪合同的两种基本类型是（ ）。 A. 房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B. 房地产买卖合同和房地产租赁合同 C. 房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D. 房地产代理合同和房地产居间合同 第 35 题. 根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（ ）。 A. 法定代理 B. 指定代理 C. 委托代理 D. 共同代理 第 36 题. 下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。 A. 代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B. 代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C. 代理方要实现买卖双方利益的最大化 D. 代理方要帮助委托人实现安全交易 第 37 题. 房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战 略是（ ）。 A. 低成本战略 B. 多样化战略 C. 聚焦战略 D. 一体化成长战略 第 38 题. 下列关于品牌内涵的表述中，错误的是（ ）。 A. 品牌是商标的一部分 B. 品牌是通过某种标志来表现的 C. 品牌是为了区别于竞争对手 D. 品牌是身份和地位的象征 第 39 题. 对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于 （ ）。 A. 个别风险 B. 意外风险 C. 经营风险 D. 总体风险 第 40 题. 在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（ ）。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 奖金制 D. 混合制 第 41 题. 下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（ ）。 A. 发票的样式和内容 B. 佣金的支付标准 C. 投诉方式和渠道 D. 房地产经纪业务流程 5