2012年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题

2012 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题 一、单选题 1.在国民经济产业分类中，房地产业属于（）。 A.．第一产业第一产业 B.。第二产业 C.。第三产业 D.。建筑行业 2.房地产资讯是为从事房地产活动的当事人提供法律、信息、（）等方面服务的经营活动。 A.．第一产业测绘 B.。估价 C.技术 D.管理 3.下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房地产市场调查 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房地产营销策划 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房地产销售代理 Ｄ房地产市场信息分析房地产市场信息分析 ４.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。 Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析法律 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析行政法规 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析地方性法规 Ｄ房地产市场信息分析部门规章 ５.下列司法机关中，有权作为司法解释的是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析基层人民检察院 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析中级人民法院 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析高级人民法院 Ｄ房地产市场信息分析最高人民法院 ６.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析购买房屋 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析遗赠房屋 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析交换房屋 Ｄ房地产市场信息分析自建房屋 ７.下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析社区小型超市 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析环保器材厂生产车间 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析非营利性的社会团体办公楼 Ｄ房地产市场信息分析限价房、限 套型普通商品住房 ８.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析旅游用地 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析国家机关用地 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析公益事业用地 Ｄ房地产市场信息分析城市基础设施用地 ９.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析可以续期 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析自动续期 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析申请续期即予批准 Ｄ房地产市场信息分析由国家无偿收回 10.张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某 ， 土地使用权出让金依法应由（）缴纳 Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析张某 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析王某 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析张某和王某共同 Ｄ房地产市场信息分析张某和王某协商 11.申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地（）管辖。 Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析基层人民检察院 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析中级人民法院 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析高级人民法院 Ｄ房地产市场信息分析最高人民法院 12.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析建设项目选址意见书 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析建设工程施工许可证 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析建设用地规划许可证 Ｄ房地产市场信息分析建设工程规 划许可证 13.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。 Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析装修工程１年 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析外墙面防渗漏５年 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析给排水管道１年 Ｄ房地产市场信息分析供热系统１个采暖期 14.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于３年 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析砖混结构的住宅外墙有裂缝时， 购房人可以要求退房 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析 在 正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任 Ｄ房地产市场信息分析在双方自愿的基础上，有些部位的保修期可以由开发企业与购房人自行约定 15.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起６０日内，应将房屋登记资料 报送房屋所在房地产行政主管部门的义务人是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房屋施工单位 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析物业服务企业 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房地产经纪机构 Ｄ房地产市场信息分析商品房开发企业 16.房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算 Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析组织竣工验收 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析工程竣工验收合格 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房屋所有权初始登记 Ｄ房地产市场信息分析商品住宅交付给购房 人 17.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析含有升值或者投资回报承诺 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析标明实际销售价格及其有效期 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析以乘车或开车到达时 1 间表示距离 D.利用其它项目的形象作为本项目效果 18.无须办理房屋所有权转移登记的是（） A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 19.下列行为中，属于单务行为的是（） A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产遗赠 D.房地产互换 20.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（） A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费 21.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（） A.S 整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售 22.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房 地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金 A.1/3 B.1/2 C.1 倍 D.2 倍 23.王某向甲房地产开发企业预购了 1 套建筑面积为 90 平方米的商品住房，单价为 6000 元/ 平方米，预购合同未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为 93 平方米，则王 某实际支付房款为（）万元 A.54 B.55.18 C.55.62 D.55.80 24.由于出卖人原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未取得房屋权属证书 的，除当事人另有约定的，出卖人应承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 25.当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适 当减少。 A.10% B.20% C.30% D.40% 26.商品房预售许可的最低规模不得小于（） A.套 B.层 C.单元 D.栋 27.房屋承租人不享有承租房屋的（）权 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 28.公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年 A.1-2 B.3-5 C.6-8 D.10-20 29.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）、 A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 Ｄ房地产市场信息分析所有权有争议的房屋 ３０.预告登记后，债券消灭或者能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预 告登记失效。 Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析半 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析１ Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析２ Ｄ房地产市场信息分析３ ３１.陈某申请办理房屋抵用权登记，抵押权自（）时生效。 Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析抵押合同订立 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房屋登记机构受理 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析记载于登记薄 Ｄ房地产市场信息分析领取房屋他项权利证＼ 32.权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 33.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（） A.支付违约金 B.返还物权 C.排除妨碍 D.损害赔偿 34.建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所，房屋登记薄上记载的所有权人是（） A.全体业主 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产开发企业 35.建筑区划内依法属于全体业主共有的公共设施，应由（）申请房屋登记 A.全体业主 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产开发企业 36.王某是刘某房屋的唯一继承人，刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖 2 合同，王某应先申请该房屋所有权的（） A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 Ｄ房地产市场信息分析异议登记 37.预售人和预购人订立的商品房买卖合同后，预售人如未按照约定与预购人申请预告登记 ， 预购人可以（） A.申请异议登记 B.申请更正登记 C.申请直接初始登记 D.单方申请预告登记 38.房屋登记机构不向社会公开的内容是（） A.房屋的面积 B.房屋的坐落 C.房屋的司法查封情况 D.房屋的原始登记凭证 39.李某用价值为 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税税率为 3%，则（） A.李某应缴纳契税 3.15 万 B.李某应缴纳契税 0.48 万 C.王某应缴纳契税 2.67 万 D.王某应缴 纳契税 0.48 万 40.城镇土地使用税应按照（）征收。 A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人时间占用的土地面积 C.纳税人占用土地上建筑物基 地面积 D.纳税人占用土地上房屋总建筑面积 41.教育费附加的税率在城市一般是（） A.1% B.3% C.5% D.7% 42.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A.5% B.7% C.20% D.25% 43.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税 A.申请登记时的房地产价值的 0.3‰ B.申请登记时的房地产价值的 0.5‰ C.申请登记时的房 地产价值的 1‰ Ｄ房地产市场信息分析每件５元 44.住房转让手续费按住房的（）收取 A.成交价格 B.评估价格 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析建筑面积 Ｄ房地产市场信息分析转让增值额 45.关于房产税的说法，正确的是（） A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按 1.2%的税率征收 D. C.均按 12%的税率征收 46.筹集和使用居民小区建筑物及其附属设施的维修资金是（）的职权 A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 Ｄ房地产市场信息分析居民委员会 47.业主委员会是业主大会的（）机构 A.权力 B.决策 C.临时 D.执行 48.张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（）元 A.0 B.800 C.1600 D.16000 49.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利息计息 A.活期 B.协定 C.3 个月零存整取 D.3 个月整存争取 50.郑某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间与法定利息调整，新利率自（） 执行 A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第一日起 D.下年一月一日起 二、多项选择题 51.房地产中介服务包括（） A.房地产咨询 B.房地产开发 C.房地产评估 D.房地产经纪 E 房地产广告设计 52.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（） A.《物业管理条例》》 B.《城市房地产管理法》 C.《土地管理法实施条例》》 D.《商品房销售 管理办法》 E《安徽省城市房地产交易条例》》 53.根据土地利用总体规划，土地用途包括（） A.农用地 B.城市用地 C.建设用地 Ｄ房地产市场信息分析公益用地 Ｅ未利用地未利用地 3 54.国家可以依法收回建设用地使用权的情形有（） A.地震导致房屋灭失 B.建设用地使用权期间届满 C.司法机关决定收回建设用地使用权 D.土 地使用者未如期支付地价款 E 土地使用者未按合同约定的期限和条件开发利用土地 55.在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（） A.建设用地批准书 B.建设项目选址意见书 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证 E 建设工程施工许可证 56.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（） A.管道堵塞，保修期为 2 个月 B.电器开关，保修期为 6 个月 C.卫生洁具，保修期为 6 个月 Ｄ房地产市场信息分析管道渗漏，保修期为２年 Ｅ未利用地屋面防水，保修期为３年 57.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（） A.规划中的地铁 B.装饰装修的内容 C.物业管理的内容 D.办理户口的承诺 E 提供贷款银行 名称 58.存量房买卖合同应载明的内容有（） A.房屋交付的时间 B.成交价格和支付方式 C.双方当事人的联系方式 D.建设工程规划许可证 号 E 房地产权属证书的名称和编号 59.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（） A.商品房预售方案 B.商品房预售许可申请表 C.关于工程施工进度的说明 D.房地产开发企业 的资质等级证书 E 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上的证明 60.因买卖房屋申请房屋所有权登记，申请人应提交的材料有（） A.房屋买卖合同 B.房屋所有权证书 C.申请人的身份证明 D.卖房人的婚姻证明 E 房屋价值 评估报告 61.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（） A.必要时可以实地查看 B.如实、及时登记有关事项 C.查验申请人提供的权属证明 D.就有关 登记事项咨询申请人 E 对申请登记的不动产进行评估 62.下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（） A.赠与房屋 B.继承房屋 C.交换房屋 D.拆除部分房屋 E 房屋门牌号发生变化 63.房屋登记的工作程序有（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析申请 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析审核 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析核准 Ｄ房地产市场信息分析记载于登记薄 Ｅ未利用地发证 64.房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（） A.人民法院 B.仲裁机构 C.房屋权利人 D.房地产经纪人 E 房地产经济机构 65.下列行为中，免征契税的情形有（） A.法定继承人继承房屋 B.祖父母赠与孙女住房 C.事业单位购买办公楼 D.因地震住房灭失重 新购买住房 E 非法定继承人根据医嘱承受房屋 66.下列行为中，免征土地增值税的情形有（） A.联营企业转让房地产 B.外商投资企业转让自用房地产 C.房地产开发企业建造普通标准住 宅出售 D.国家因建设需要依法征收房地产 E 某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行 转让原房地产 67.房产税的课税对象包括（）范围内的房产 A.城市 B.县城 C.农村 Ｄ房地产市场信息分析工矿区 Ｅ未利用地建制镇 68.下列房地产中，免征房产税的房产有（） A.个人自营的店铺 B.百货公司的商场 C.个人自住的住房 D.学校出租的食品店 E 政府机关 自用的办公楼 69.根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（） A.制定业主大会议事规则 B.选聘和解聘物业服务企业 C.解聘物业服务企业的保安人员 D.筹 4 集和使用建筑物及附属设施的维修资金 E 制定和修改建筑物及附属设施的管理规约 70.住房公积金的特点有（） A.义务性 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析互助性 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析保障性 Ｄ房地产市场信息分析福利性 Ｅ未利用地收益性 71.职工可以提取住房公积金的情形有（） A.离退休 B.出境定居 C.翻建自住住房 D.购买自用商铺 E 完全丧失劳动能力并与单位终止 劳动关系 72.住房公积金存款的利率政策有（） A.高存低贷 B.按年结息 C.本息逐年结转 D.每年 1 月 1 日为结息日 E 上年结转的按结息日挂 牌公告的 3 个月整存争取的利率计息 73.商品房屋出租人可以单方请求解除租赁合同的情形有（） A.出租人拟将房屋出卖 B.承租人将房屋擅自转租 C.承租人擅自扩建承租房屋 D.司法机关查 封出租房屋 E 承租人在可以期限内未支付租金 74.房屋租赁合同的内容一般应包括（） Ａ房地产市场调查　　Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析租赁期限 Ｂ房地产营销策划　　Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析房屋价格 Ｃ房地产销售代理　Ｄ房地产市场信息分析租赁用途 Ｄ房地产市场信息分析租金及交付方式 Ｅ未利用地当事人姓名或名称 75.房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（） A.房屋赠与 B.房屋析产 C.房屋继承 D.房屋焚毁 E 房屋买卖 76.关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（） A.抵押人享有对抵押房地产的占有权 B.抵押人享有对抵押房地产的使用权 C.抵押人可以对 抵押物设立多个顺位抵押权 D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租 E 未经抵 押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让 77.依法不得抵押的不动产有（） A.农民的自留地 B.国有土地使用权 C.学校的校办工厂 D.公立医院的门诊楼 E 被人民法院 查封的属于个人的营业房 78.关于最高额抵押的说法，正确的有（） A.最高额抵押所担保的实际发生额不确定 B.最高额抵押所担保的最高债权额的确定的 C.最 高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保 D.最高额抵押的抵押财产，只能有债 务人提供，不能由第三人提供 E 最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高 额抵押权不得转让 79.申请房屋抵押权登记，申请人应提交的材料有（） A.抵押合同 B.登记申请书 C.申请人的学历证明 D.申请人的工作证明 E 申请人的身份证明 80.房地产抵押担保的范围包括（） A.违约金 B.损害赔偿金 C.主债权及利息 D.天然或法定孽息 E 实现抵押权的费用 三、综合分析题 （一） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后 开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日于甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合 同，单价为 6000 元/平方米，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定 建筑物面积为 120 平方米，交房时间为 2006 年 10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋 面积误差的处理方式进行约定，韩某也预付了房款并签订了 16 幢 602 室的商品房买卖合同。 甲企业于 2006 年 10 月 1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到的房屋所有区证书上记 载建筑面积 116 平方米，蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏 水。 81.蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（） A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 5