2013房地产估价师理论与方法最新习题：第五章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第五章 来源：233网校2013年9月14日【233网校：助你考试通关,掌握未来】
一、单项选择题
A、委托人
C、管理部门
2、（ ）是房地产估价的基本原则。
B、独立、客观、公正
D、合法原则
A、房地产抵押评估
C、房屋征收评估
4、房地产估价的合法原则是针对（ ）来讲的。（2001年试题）
B、估价人员
D、估价方法
A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
C、估价对象状况必须依法判定
6、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（ ）。【2012年真题】
B、估价对象状况需依法判定
D、估价方法需依法选用
A、半年
C、两年
8、建设工程承包人行使优先权的期限为（ ）自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
B、3个月
D、1年
A、估价目的
C、估价对象
10、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。（2004年试题）
B、估价时点与房地产状况均为现在
D、估价时点为现在，估价对象为过去状况
A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
12、房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（ ），估价对象为（ ）状况
B、现在，现在
D、未来，现在
A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。（2003年试题）
B、最高最佳使用原则
D、公平原则
A、异质性
C、替代性
16、替代原则是针对（ ）而言的。
B、估价对象
D、估价目的
A、维持现状
C、重新装修
18、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。
B、大于或等于
D、无法确定
A、该建筑物的价值低于拆除费用
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
20、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。（2008年试题）
B、均衡原理
D、适合原理
A、保持现状
C、改变用途
22、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（ ）进行评估。
B、工业用地
D、商住用地
A、正常
C、平均
24、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。（2008年试题）
B、较低
D、居中

233网校推荐：2013年房地产估价师《理论与方法》章节练习汇总

来源:233网校-房地产估价师责编:bdan评论纠错