2013房地产估价师理论与方法第一章习题

2013房地产估价师理论与方法第一章习题 来源：233网校2013年8月21日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。（2011年真题）
B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
A.高层建筑地价分摊
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
B.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
B.流动性差和价值最大
D.不可移动和用途多样
A.由专业机构和人员完成
C.目的是评估市场价值
7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（ ）元。（2011年真题）
B.57647
D.65920
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
B.保险价值
D.所遭受的财产损失
A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为
11、除了耕地占用税和（ ）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
B.土地增值税
D.契税
A.12650
C.13911
13、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。（2010年试题）
B.估价目的
D.委托人意愿
A.估价机构
C.估价报告使用者
15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不互相替代。
B.成本估价法
D.假设开发法
A.视为无租约限制的房地产来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。
B.3
D.6
A.应做到诚实正直、公正执业
C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（ ）。
B.2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认
D.内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
C.拟定房地产行业相关政策法规
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