2012年房地产估价师经营与管理：经济评价指标

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:09:33

2012年房地产估价师经营与管理：经济评价指标来源：233网校2012年7月20日【233网校：中国教育考试第一门户】
第二节经济评价指标

一、投资回收与投资回报
用公式分析，最易理解的是利用等额序列支付的年值与现值之间的关系。已经知道：

二、经济评价指标体系
盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。
动态指标：要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
应该指出的是，由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类型投资项目的评价指标体系略有差异。
对通胀或通货紧缩程度的预期，影响投资者对未来投资收益的预测和适当收入或收益率的选择。投资者往往提高对名义投资回报率的预期，以补偿购买力的损失。即要提高期望投资回报率以抵消通胀的影响，投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。
通胀和房地产增值是两回事。通胀导致折现率提高；增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。