2012年房地产估价师经营与管理权威卷及答案(第二套)

2012年房地产估价师经营与管理权威卷及答案 来源：233网校2012年9月13日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就（ ）。
B．越小
D．分散

2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。
B．上升
D．不能确定

3．下列风险中，属于个别风险的是（ ）。
B．市场供求风险
D．比较风险

4．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
B．85.6
D．123.6

5．某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。
B．1012.45
D．1037.45

6．根据（ ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
B．房地产交易顺序
D．房地产类型

7．指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是（ ）。
B．房地产供求结构
D．房地产总量结构

8．当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指（ ）。
B．房地产市场中的过度开发
D．房地产过剩

9．当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是（ ）。
B．完成全体工作人员的筛选工作
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

10．当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了（ ）。
B．随行就市定价法
D．挑战定价法

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