2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案(第二套)

2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案 来源：233网校2012年9月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为（ ）元/m2。
B．1765
D．2000

2．从卖房的角度看，成本法的理论依据是（ ）。
B．市场供求价值论
D．经济花费价值论

3．某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。
B．52
D．103

4．在某商业街深度30.48m，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m、临街宽度20m的矩形土地的总价为（ ）万元。
B．1404
D．1204

5．用成本法估价房地产时，房屋现值=（ ）。
B．房屋重置价格×房屋成新度
D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

6．在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（ ）。
B．成交价≥最低价≤最高价
D．最高价≥最低价≥成交价

7．某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（ ）m2。
B．120
D．333.3

8．已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。
B．155.6
D．132.4

9．用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
B．类似房地产的实际
D．类似房地产的最低

10．当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（ ）直线法计算出的成新率。
B．大于或等于
D．小于或等于

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