2012年房地产估价师理论与方法习题及答案（11月10日）

2012年房地产估价师理论与方法习题及答案（11月10日） 来源：233网校2011年11月10日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．建筑物的实物因素中的采光和（C）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
B．隔声
D．隔热

2．（A）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
B．使用管制
D．其他管制

3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（B）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
B．一年
D．三年

4．在评估期房价格时，（D）。
B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（D）。
B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

6．商业用地房地产位置的优劣主要取决于（D）。
B．位置有利于原料和产品的运输
D．繁华程度、临街状况

7．在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（A）
B．错

8．从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ABC）．
B．主动争取
D．朋友介绍

9．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（C）。
B．0.98
D．1.03

10．比准价格是一种（D）。
B．公平价格
D．评估价格

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