房地产：户型在房产评估中的重要性

房地产：户型在房产评估中的重要性 来源：233网校2008年12月15日【233网校：中国教育考试第一门户】
仔细分析，不难理解户型对房屋价值的影响，因为户型平面设计是否合理直接影响居住的质量，可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。优秀的户型平面需有下列基本特征。
合理的户型应有2－3个开间的朝阳房（厅），3房的南面宽度应在10－12米，进深在10－12米（多层）和12－14.5米（高层），日照、采光、通风都能满足基本要求，而差的户型进深在15米左右，有的甚至达16.5米（不包括边套），开间在8米左右，北向的客厅进深在6－9米，采光严重不足，黑洞洞的家只能靠电灯采光；而且通风也不畅，常常靠人工通风，否则，室内空气洁净度差，尤其是装修不久的房屋，空气的污染程度远高于大开间、小进深的房屋。因此，可以说大开间、小进深的房屋因其居住质量高，物业的价值也高于小开间、大进深的房屋。
2、客厅最好朝南。
3、卫生间尽可能开窗（明卫）。
4、功能布局紧凑，走道面积或功能不确定的面积应尽可能少。
5、过渡的错层。
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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教