房价暴涨是金融结构扭曲恶果

房价暴涨是金融结构扭曲恶果 来源：233网校2007年12月25日【233网校：中国教育考试第一门户】
分析房价要尊重规律
“根据2006年的数据，中国老百姓购买商品房用了2万亿，还往银行存了2万亿，2007年收入有增无减，但老百姓不会继续把钱存银行了。那么这些钱不去银行要去哪里？金融市场有5个部分，证券市场、债权市场、房地产市场、期货市场和外汇市场，证券市场中国只有1200亿，债券市场规模更小，期货市场、外汇市场基本都没开放。老百姓的钱只有两个地方可去――要么股市要么楼市。从资产定价的角度来观察，房价很可能还要再涨一段时间，等到金融结构调整到一个新状态，房价暴涨趋势才可能逆转。所以，分析房价要尊重经济学理论和规律，不要瞎说。”
徐滇庆表示，国内目前的房地产市场的确“很混乱，很混乱”，但今年年底广深等地出现的所谓“成交量下降、开发商变相降价”不足以说明房价会整体下降。“如果广州、深圳的房价真的跌了20%，那估计金融危机也不远了。深圳楼市只是有必要挤出泡沫而已。它只是一个特例。”他建议市民关注房地产商的动向，“在现在这个博弈的过程中，地产商掌握的信息肯定要比普通百姓来得多和准确。如果地产商认为2008年房价真要跌，那么他们现在的做法应是急于将手中房子脱手，那么商品房供应量应是大幅增加，绝对不是现在的开发商惜售，交易低迷。”徐滇庆认为，当前的现状只能说明，开发商根据自己掌握的信息认为，明年的房价依然有一波上涨，因此“捂盘”等待明年银行房贷额度放开之时卖个好价钱。
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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教