综合分析题：2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案(第六套)

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:19:07

2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案来源：233网校2012年9月7日【233网校：中国教育考试第一门户】
某房地产开发公司以1 200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5 000 m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A．一
C．三
2．该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（）m2。
B．3 437.50
D．5 000.00

3．该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（）。
B．商业信用
D．国家信用

4．在下列合同中，属于从合同的有（）。
B．抵押合同
D．借款合同

5．该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（）元/m2。
B．2 000
D．2 600

6．上述保险合同的当事人有（）。
B．该财产保险公司
D．该咨询公司

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用散，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预《销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A．由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
C．由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
8．房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（）。
B．拆迁许可证颁发之日
D．拆迁动员之日

9．下列关于经济适用住房表述中，正确的为（）。
B．低收入家庭可购买经济适用住房
D．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

10．下列条件中，是甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的为（）。
B．施工企业必须保证按工程设计施工
D．已确定施工企业

11．在代理商品房预售中，乙公司（）。
B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容
D．不必向买受人出示商品房的有关证明文件

12．陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）。
B．因，为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

13．陈某购买商品房应缴纳的税为（）。
B．营业税
D．印花税

14．甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从（）之日起计算。
B．小区全部竣工验收合格
D．陈某实际入住

15．乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为（）。
B．有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积
D．室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积