参考答案及解析1：2011年房地产估价师基本制度与政策押密题及答案

2011年房地产估价师基本制度与政策押密题及答案 来源：百度2011年10月13日【233网校：中国教育考试第一门户】
2. 标准答案： B 解 析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元/亩×10亩×6（倍）＝6万元。
4. 标准答案： D解 析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
6. 标准答案： C解 析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
8. 标准答案： B解 析：《城乡规划法》规定，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
10. 标准答案： B解 析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
12. 标准答案： B 解 析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
14. 标准答案： D 网解 析：办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
16. 标准答案： C 解 析：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。×130%=5.135万元。
18. 标准答案： A 解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
20. 标准答案： B 解 析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门代管。
22. 标准答案： D 解 析：销售不动产的营业税税率为5%。城建税纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为l%。教育费附加率为3%。800万元×5%×（1+7%+3%）=44万元。
24. 标准答案： B 解 析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。
26. 标准答案： A 解 析：一类用地：即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
28. 标准答案： A 解 析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波>超短波>短波>中波>长波。
30. 标准答案： D 解 析：涨价预备费＝3600[-1]+4800[2-1]+3800[3-1] +3 400[4-1]＝2003．696万元。
32. 标准答案： B 解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排水沟；已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地的面积。
34. 标准答案： A 解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能．防灾防损职能和分配职能。
36. 标准答案： B 解 析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。
38. 标准答案： D 解 析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金20万元，共计140万元。
40. 标准答案： C 解 析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
42. 标准答案： C, D, E 解 析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 第四条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
44. 标准答案： C, D, E 解 析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。
46. 标准答案： B, C, D 解 析：租赁合同到期的、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的，属于自然终止。
48. 标准答案： B, C, D, E解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
50. 标准答案： A, D, E解 析：按照污染物排放的形式，污染物可分为点源、线源和面源。

相关推荐：

02～10年房地产估价师考试试题及答案解析汇总

2011年房地产估价师考试时间：10月15、16日

2011年房地产估价师《理论与方法》押密试题及答案

来源:233网校-房地产估价师责编:liuya评论纠错