2011年房地产估价师《理论与方法》押密试题及答案

2011年房地产估价师《理论与方法》押密试题及答案 来源：百度2011年10月13日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
A.发明
C.创造
2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。
B.作出的估价师声明不同
D.委托人不同
A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署
C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
4、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（ ）。
B.现时该房改房上市交易的正常价格
D.当时该房屋的房改成本价
A.后续开发成本+管理费用
C.待开发房地产价值+后续开发成本
6、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（ ）。
B.过去是否带来了经济收益
D.目前的收入是否大于运营费用
A.1765
C. 2069
8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。
B.清算价值
D.投资价值
A.原始价值高于账面价值
C.谨慎价值低于市场价值
10、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元每平米。
B.4365
D.4635

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