单选（26

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题四 来源：233网校2014年12月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
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26、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

A.5208

B.533

C.695

D.711

【正确答案】：A

【答案解析】：V＝[（120 5000 12） （1－25%）／10%] [1－1／（1＋10%）35]＝5207.85（万元）。参见教材P218。

【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】

27、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

A.土地取得成本＋开发成本

B.土地取得成本＋开发成本＋管理费用

C.土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。

【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

28、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日

【正确答案】：A

【答案解析】：在统一币种方面，将某一币种的价格换算为另一币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。参见教材P184。

【该题针对“建立比较基准”知识点进行考核】

29、下面（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A.装饰装修改造

B.修建广场、公园、公共绿地

C.调整城市发展方向

D.改变城市格局

【正确答案】：A

【答案解析】：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。参见教材P66。

【该题针对“房地产的特性”知识点进行考核】

30、防范估价风险的最后一道防线是（ ）。

A.撰写估价报告

B.内部审核估价报告

C.出具估价报告

D.估价资料归档

【正确答案】：B

【答案解析】：对估价报告进行审核，类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线。参见教材P415。

【该题针对“审核估价报告”知识点进行考核】

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