单选（31

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题五 来源：233网校2014年12月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
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31、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（ ）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比

【正确答案】：A

【答案解析】：甲的斜率比乙的斜率大，参见教材P347。

32、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ ）。

A.0．95

B.0．99

C.1．01

D.1．05

【正确答案】：D

【答案解析】：房地产状况修正系数＝100／97 102／100＝1.05。参见教材P198。

33、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

【正确答案】：A

【答案解析】：征收征用都应给予补偿BD错，征用的范围不仅限于房地产，C错。参见教材P16。

34、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。

A.名义价格

B.实际价格

C.市场价格

D.成交价格

【正确答案】：B

【答案解析】：在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材P112。

35、下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。

A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

【正确答案】：A

【答案解析】：一般情况下，自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值。参见教材P334。

36、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P274。体现客观成本的要求。

37、某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元／㎡。

A.200

B.300

C.700

D.1000

【正确答案】：B

【答案解析】：该类房地产的重置价格＝1800 1000＝180（万元），该类房地产建筑物的实际价值＝2500 1000－2000 500＝150（万元），该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（180－150） 10000 1000＝300（元／㎡）。参见教材P287。

38、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

A.130．0

B.119．2

C.117．5

D.120．0

【正确答案】：D

【答案解析】：土地的净收益_50万元 8％＝4万元，建筑物的净收益＝11－4＝7（万元），建筑物的价值7／10％＝70（万元），则该宗房地产价值为50＋70＝120（万元）。参见教材P264～265。

39、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。

A.估价对象的真实价格

B.估价对象的实际成交价格

C.估价对象的重置价格

D.合格估价师的重新估价结果

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P9。不同估价师对同一估价对象的评估价值会存在差异。

40、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（ ）。

A.相互影响性

B.寿命长久性

C.数量有限性

D.保值增值性

【正确答案】：A

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