五、阅读理解：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章 来源：233网校2013年9月16日【考试就上233网校,大小考试都不怕】
1、某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
、计算土地重新购建价格。
、计算建筑物折旧。

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