三、判断题：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第九章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第九章 来源：233网校2013年9月17日【233网校：助你考试通关,掌握未来】
1、某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10％，则承租人应选择第二个方案。（ ）【2011年真题】
错
对
3、在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价，但要具体说明。（ ）
错
对
5、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的待开发房地产，通常不适合采用假设开发法估价。（ ）
错
对
7、评估毛地的价值，即该土地尚未完成房屋征收补偿，这时减去的项目中不包括房屋征收补偿费。（ ）
错
对
9、从理论上讲，传统方法测算的结果比较精确，而现金流量折现法由于预测十分困难结果比较粗糙。（ ）
错
对
11、假设开发法中开发中，开发经营期中的建设期可分为前期和建造期。（ ）
错
对
13、建设期的起点和开发经营期的起点相同。（ ）
错
对
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