五、单项选择题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第九章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第九章 来源：233网校2013年9月17日【233网校：助你考试通关,掌握未来】
1、【正确答案】C
【该题针对“假设开发法概述”知识点进行考核】
【答案解析】在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上。参见教材P322。
3、【正确答案】A
【该题针对“假设开发法概述”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P321。
5、【正确答案】A
【该题针对“假设开发法的基本公式”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P326。扣除项目包括在建工程取得税费、续建成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、续建利润。
7、【正确答案】D
正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，说明花了1.5年时间，只干了1年的工程进度。正常建设期为3年，还剩2年的后续建设期。由于在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的还要正常期限0.5年，总后续建设期2.5年。
8、【正确答案】D
A只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以收用益法求取开发完成后的价值；B现金流量折现法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；C扣除项目实际上还没发生，是未来要发生的；D在预测开发完成后的价值时，不能将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，而应该结合未来的变动趋势，如长期趋势法。
9、【正确答案】C
【该题针对“现金流量折现法和传统方法”知识点进行考核】
【答案解析】开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P331。
11、【正确答案】D
【该题针对“现金流量折现法和传统方法”知识点进行考核】
【答案解析】2000／（1＋10％）3＝1502.63（万元）参见教材P333。
13、【正确答案】B
【该题针对“假设开发法测算中各项的求取”知识点进行考核】
【答案解析】运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取。参见教材P333。
15、【正确答案】C
【该题针对“假设开发法测算中各项的求取”知识点进行考核】
【答案解析】销售税费一般不计算利息。参见教材P334。
17、【正确答案】B
【该题针对“假设开发法测算中各项的求取”知识点进行考核】

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