判断题（11

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题三 来源：233网校2014年12月16日【233网校：中国教育考试第一门户】
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11、可行性研究的根本目的；是为项目决策提供依据；减少或避免项目的失败；提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：参见教材P248，可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

【该题针对“可行性研究的含义和目的”知识点进行考核】

12、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。（ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P16。

【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

13、一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。 （ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P122。

【该题针对“目标市场选择”知识点进行考核】

14、从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。参见教材P156。

【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】

15、在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。

【该题针对“消费者购买决策过程”知识点进行考核】

16、拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果而非投标结果确定土地使用者的行为。 （ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P69。

【该题针对“获取土地”知识点进行考核】

17、房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。参见教材P173。

【该题针对“投资与成本”知识点进行考核】

18、市场调查是运用科学的方法，有目的的、系统地收集、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。（ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P104。

【该题针对“市场调查的意义和内容 ”知识点进行考核】

19、动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售房地产开发项目。（ ）

【正确答案】：错误

【答案解析】：动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租经营或经营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。一般不适用于出售项目。参见教材P187。

【该题针对“动态投资回收期”知识点进行考核】

20、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。 （ ）

【正确答案】：正确

【答案解析】：参见教材P39。

【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

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