三、判断题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章 来源：233网校2013年9月16日【考试就上233网校,大小考试都不怕】
1、【正确答案】错
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】
【答案解析】现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。参见教材P272。
3、【正确答案】错
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
【答案解析】房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于功能折旧。参见教材P297。
【答案解析】土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。参见教材P279。
6、【正确答案】错
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
【答案解析】销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。参见教材P282。
8、【正确答案】错
【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
【答案解析】一般的建筑物适用重置价格，有保护价值的建筑物适用重建价格。参见教材P290。
10、【正确答案】错
【该题针对“重新构建价格的求取”知识点进行考核】
【答案解析】外部折旧也称为经济折旧，是指建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。参见教材P297。
12、【正确答案】错
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护差的，其有效年龄大于实际年龄。参见教材P298。
14、【正确答案】对
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】剩余经济寿命60－8＝52（年）；剩余自然寿命60-10=50（年）。参见教材P299。
16、【正确答案】对
成新率q＝V／C＝（C－Et）/C＝（C－12 d C）／C＝1－12 d＝80.8％。参见教材P299～302。
17、【正确答案】错
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】非住宅建筑物的经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。参见教材P311。
19、【正确答案】对
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】
【答案解析】40＋6＝46年。参见教材P313。
21、【正确答案】对
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

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