八、简答题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第七章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第七章 来源：233网校2013年9月16日【牵手233网校，成功你我他】
1、【正确答案】该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下：
租赁期限内年净收益＝200 240 （1－25％） 12＝43.20万元
V＝43.20／（1＋10％）＋43.20／（1＋10％）2＋48.60／10％（1＋10％）2 [1－1／（1＋10％）40－4－2]＝460.90万元
年净收益＝200 180 （1－25％） 12＝32.40万元
（3）该商店在2008年10月1日出售的正常价格的测算
【答案解析】
2、【正确答案】该商场2007年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下：
租赁期限内年净收益=200 180 （1-25%） 12=32.40（万元）

（2）商店二层价格的测算：

该商店的正常价格=商店一层的价格+商店二层的价格=375.69+229.21=604.90（万元）
【该题针对“收益法总结”知识点进行考核】

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