六、判断题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第五章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第五章 来源：233网校2013年9月14日【233网校：助你考试通关,掌握未来】
1、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。参见教材P155。
3、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。参见教材P156。
5、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】评估价值虽然通常大于零，但也可能等于或者小于零。参见教材P157。
7、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】如果城市规划规定了某宗土地的用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等，则对该土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。参见教材P158。
9、【正确答案】对
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨的建设用地使用权变为出让的建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。参见教材P160。
11、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。参见教材P161。
13、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。参见教材P163。
15、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。参见教材P165。
17、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】遵循了最高最佳利用原则，则必然遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。参见教材P167。
19、【正确答案】对
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】因为乙土地加以利用时，必然要对原建筑物进行拆除。参见教材P169。
21、【正确答案】错
【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】
【答案解析】运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P172。
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