五、多项选择题答案：2013房地产估价师理论与方法最新习题：第一章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第一章 来源：233网校2013年9月12日【233网校：助你将考试一网打尽】
1、【正确答案】BCDE
【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】
【答案解析】专业估价与非专业估价的五大不同。参见教材P2。
3、【正确答案】ABCD
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，C错。参见教材P8～9。
5、【正确答案】BDE
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】专业估价需要其独一无二，且价值量大。参见教材P11。
7、【正确答案】ACD
①同质商品，买者不在乎从谁的手里购买；
③买者和卖者都有进出市场的自由；
⑤就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的；
⑦消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化；
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
【答案解析】由于具有保值增值、价值量大、不可移动、寿命长久特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。参见教材P14。
9、【正确答案】ABCE
【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】
【答案解析】租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。参见P14～15。
11、【正确答案】ABCD
【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】
【答案解析】C属于具有普遍调解功能的税种。参见教材P17。
13、【正确答案】ABCD
【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】
【答案解析】参见教材P28～29。
15、【正确答案】CDE
【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】
【答案解析】在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：独立、客观、公正原则；合法原则；估价时点原则；替代原则；最高最佳利用原则。参见教材P33。
17、【正确答案】DE
【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】
【答案解析】估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。参见教材P33。
19、【正确答案】ADE
【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】
【答案解析】房地产估价师职业道德实践上可概括以下要求：诚实正直；回避利益冲突；具备专业胜任能力；勤勉尽责；保守秘密；公平竞争；承担社会责任。参见教材P36。
21、【正确答案】BCDE
【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

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