2013房地产估价师理论与方法第六章习题

2013房地产估价师理论与方法第六章习题 来源：233网校2013年8月23日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、市场法适用的对象有（ ）。
B.在建工程
D.房地产开发用地
2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有（ ）。
B.学校
D.别墅
3、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。
B.议价时间
D.付款方式
4、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。【2011年真题】
B.用途
D.总价
5、选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
6、建立比较基准，主要包括（ ）等。
B.统一价格单位
D.统一产权性质
7、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（ ）。
B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
D.交易税费非正常负担
8、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（ ）等。
B.印花税
D.土地使用权出让金
A.卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）
C.买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
E.买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）
A.全国房地产价格指数或变动率
C.全国某类房地产价格指数或变动率
E.居民消费物价指数
A.环境景观
C.朝向
E.地势

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