2013房地产估价师理论与方法第八章习题

2013房地产估价师理论与方法第八章习题 来源：233网校2013年8月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ ）
N.错
Y、对
Y.对
3、为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。（ ）
N.错
Y.对
5、成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（ ）
N.错
Y.对
7、成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（ ）
N.错
Y.对
9、在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）
N.错
Y.对
11、由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（ ）
N.错
Y.对
13、某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（ ）
N.错
Y.对
15、某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（ ）
N.错
Y.对
17、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（ ）
N.错
Y.对
19、某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（ ）
N.错
Y.对
四、简答题
五、阅读理解
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
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