2013房地产估价师理论与方法第八章习题

2013房地产估价师理论与方法第八章习题 来源：233网校2013年8月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、
【答案解析】：新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、正在开发的房地产，都可以采用成本法估价。有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。
【正确答案】：ADE
3、
【答案解析】：征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括①土地补偿费；②安置补助费；③地上附着物和青苗的补偿费；④安排被征地农民的社会保障费用。土地使用权出让金等土地有偿使用费用也是征收集体土地下的土地取得成本之一，但不属于征地补偿安置费用。
【正确答案】：BCD
5、
【答案解析】：
【正确答案】：CE
7、
【答案解析】：直接成本利润率的计算基数＝土地取得成本＋开发成本。
【正确答案】：ABD
【答疑编号10224511】
【正确答案】：ACDE
10、
【答案解析】：A错在实际两个字，应该是必要的。B账面价值是基于历史成本的余值。E土地重新构建价格，应该按照该地块在估价时点的剩余年限确定价值确定其土地使用权价格。
【正确答案】：ADE
12、
【答案解析】：求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。
【正确答案】：ACE
14、
【答案解析】：根据引起折旧的原因，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。
【正确答案】：BCDE
16、
【答案解析】：会计上的折旧是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额。
【正确答案】：ABD
18、
【答案解析】：AB属于功能折旧。
【正确答案】：BC
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