2013房地产估价师理论与方法第六章习题

2013房地产估价师理论与方法第六章习题 来源：233网校2013年8月23日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、
【答案解析】：市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。
【正确答案】：BCE
3、
【答案解析】：在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：①交易实例房地产基本状况；②交易双方基本情况；③成交价格；④成交日期；⑤付款方式；⑥交易情况。
【正确答案】：ABC
5、
【答案解析】：选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。②与估价对象的用途相同。③与估价对象的权利性质相同。④与估价对象的档次相当。⑤与估价对象的规模相当。⑥与估价对象的建筑结构相同。
【正确答案】：ABC
7、
【答案解析】：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。
【正确答案】：BC
9、
【答案解析】：卖方实际得到的价格＋应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格；买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝正常成交价格。
【正确答案】：ABCD
11、
【答案解析】：区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地产价格的因素，具体内容应根据估价对象的用途而定。

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