2012年房地产估价理论与方法考前模拟练习及答案

2012年房地产估价理论与方法考前模拟练习及答案 来源：233网校2012年1月23日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（ ）。
B．项目细部规划设计
D．项目环境设计
A．对竞争项目的情况进行描述
C．分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小
3．在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（ ）。
B．回归分析法
D．交叉分组频数分布法
A．平均值
C．众数
5．每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（ ）就是离差平方的平均值。
B．偏差
D．标准差
A．比较现期供求关系
C．供给分析
7．封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（ ）。
B．便于信息采集
D．易于记录
A．引致需求
C．因果需求
9．市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（ ）；当吸纳程度较低时，竞争程度（ ）。
B．高，高
D．低，低
A．经济性
C．有效性
11．办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是 （ ）。
B．估算一定期限内每年的供给量
D．通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据
A．人户询问法
C．观察法
13．通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而（ ）则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
B．数据统计分析结论
D．市场调研报告
A．对各细分市场需求的基本特征和规模的研究
C．对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究
15．办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用（ ）的方法来获取。
B．现场调研
D．政府规划
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