多项选择题：2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案(第一套)

2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案 来源：233网校2012年9月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
二、多项选择题
A．估价目的不同，估价对象的范围可能不同
C．估价时点的不同，估价方法也可能不同
E．估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

2．建筑物区分所有权包括（ ）等。
B．专有部分所有权
D．共用部分持份权
3．房地产的最高最佳使用状态应该包括（ ）。
B．最佳规模
D．最佳集约度
4．在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。
B．在写字楼旁新建大型游乐场
D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路
5．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。
B．委托人名片
D．估价中的不同意见
6．以下说法满足最高最佳使用的条件有（ ）。
B．技术上可能
D．权益上允许
7．房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。
B．基础设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
8．运用路线价法估价的步骤包括（ ）等。
B．计算临街土地的价值
D．划分路线价区段
9．功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。
B．市场供给的过量
D．人们消费观念的改变
10．下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
11．在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）。
B．将预期原理作为理论依据
D．正确量化了已经获得的收益和风险
12．在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ ）。
B．在同一条街道上只有一个路线价区段
D．地块相连
13．房地产估价所评估的是房地产的（ ）。
B．账面价值
D．使用价值
14．直接资本化法的优点不包括（ ）。
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
15．房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。
B．估价方法适用的对象和条件
D．委托人的特殊要求

相关信息：

房地产估价师在线估分（免费） | 你问我答

2012年全国房地产估价师报名专题

02～11年房地产估价师考试试题及答案解析汇总

2012年房地产估价师制度与政策命题权威试卷汇总

来源:233网校-房地产估价师责编:liuya评论纠错