多项选择题：2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案(第六套)

2012年房地产估价师理论与方法权威卷及答案 来源：233网校2012年9月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
二、多项选择题
A．供求变化
C．价格差异
E．都用货币表示

2．房地产价格的形成条件有（ ）。
B．房地产的有用性
D．房地产的相对稀缺性
3．如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（ ）。
B．1.0
D．2.0
4．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时， 交易才会成功。
B．等于
D．不高于
5．不属于影响房地产价格的自身因素是（ ）。
B．区位因素
D．权益因素
6．收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。
B．获得净收益的可靠性
D．获得净收益预期
7．影响房地产价格的区位因素有（ ）等。
B．临路状况
D．建筑容积率
8．成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
B．钢铁厂
D．单纯的建筑物
9．房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。
B．基础设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
10．关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有（ ）。
B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
11．在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（ ）。
B．平均增减量法
D．路线价法
12．不属于土地取得成本构成的项目有（ ）。
B．拆迁安置补偿费用
D．基础设施配套费用
13．不属于房地产估价程序作用的是（ ）。
B．保证估价权益
D．提高估价效率
14．不属于房地产估价资料的是（ ）。
B．反映当地经济状况的资料
D．对房地产价格有普遍影响的资料
15．估价作业方案编制的思路包括（ ）。
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
D．估价作业步骤和时间进度安排

相关信息：

房地产估价师在线估分（免费） | 你问我答

2012年全国房地产估价师报名专题

02～11年房地产估价师考试试题及答案解析汇总

2012年房地产估价师制度与政策命题权威试卷汇总

来源:233网校-房地产估价师责编:liuya评论纠错