试题（11

2012年房地产估价师理论与方法习题及答案（11月11日） 来源：233网校2011年11月11日【233网校：中国教育考试第一门户】
11．由于具有（）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
B．价值量大
D．寿命长久
答案：ABCD

12．房地产转让的其他合法方式有（）。
B．买卖
D．互换
答案：ACE

13．房地产租赁包括（）。
B．房屋租赁
D．互换
答案：ABC

14．中国现行的房地产税收有（）。
B．城镇土地使用税
D．房产税
答案：ABCD

15.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（ ）。
B．合法原则
D．替代原则和公平原则
解析：房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

16.合法权益包括（ ）等方面。
B．合法产权
D．合法处分
解析：合法原则与合法权益是两个不同的概念。

17.现行的土地权属证书有（ ）。
B．《集体土地所有证》
D．《土地他项权利证明书》
解析：这四种证书是我国现行的土地权属证书。

18.现行房屋权属证书有（ ）。
B．《国有土地使用证》
D．《房屋他项权证》
解析：因为《国有土地使用证》属于土地权属证书。

19.最高最佳使用具体包括（ ）。
B．最佳用途
D．最佳集约度
解析：最佳高度无据可依。

20．房地产价格与房地产的需求的关系是（ ）
B．房地产价格与房地产的需求负相关
D．供给一定的情况下，需求增加，则价格下降
解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

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