试题（11

2012年房地产估价师理论与方法习题及答案（11月7日） 来源：233网校2011年11月7日【233网校：中国教育考试第一门户】
11．不同的估价目的将影响估价结果，是因为（ ）。
B．估价委托机构的不同，估价的性质可能不同
D．估价时点的不同，评估的价值类型可能不同

12．建筑物区分所有权包括（ ）等。
B．专有部分所有权
D．共用部分持份权

13．房地产的最高最佳使用状态应该包括（ ）。
B．最佳规模
D．最佳集约度

14．在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。
B．在写字楼旁新建大型游乐场
D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

15．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。
B．委托人名片
D．估价中的不同意见

16．以下说法满足最高最佳使用的条件有（ ）。
B．技术上可能
D．权益上允许

17．房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。
B．基础设施建设费
D．勘察设计和前期工程费

18．运用路线价法估价的步骤包括（ ）等。
B．计算临街土地的价值
D．划分路线价区段

19．功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。
B．市场供给的过量
D．人们消费观念的改变

20．下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

答案：1.D 2.A 3.C 4.D 5.A 6.CE 7.DE 8.CE 9.BCD 10.ABE11.ADE 12.BCD 13.BCD 14.BDE 15.ACDE 16.ABC 17.BCD 18.ABD 19.CD 20.ACDE

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