2015年房地产估价师《经营与管理》巩固练习题四

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:21:29

2015年房地产估价师《经营与管理》巩固练习题四来源：233网校2015年1月19日【233网校：助你将考试一网打尽】
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11、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元／㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元／㎡。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

【正确答案】：B

【答案解析】：8000 1 1.5-3000 1.5 1-最高土地单价 1=0，则最高土地单价=7500元／㎡（按占地面积计）。按照占地面积计算的最高土地价格=7500/1.5=5000元／㎡。

12、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法

【正确答案】：B

13、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6．25‰，则该贷款的实际年利率为（）。

A.7．5%

B.7．56%

C.7．71%

D.7．76%

【正确答案】：D

【答案解析】：（1+0.625%）12-1=7.76%。参见教材P156。

14、向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0．2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是（）元。

A.3627．06

B.3634．31

C.4818．34

D.4842．43

【正确答案】：A

15、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（）万元。

A.1005．54

B.1115．84

C.1225．09

D.1333．90

【正确答案】：C

【答案解析】：一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。建设期的起点是取得施工许可证后开始施工开始，终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。此题中建造成本是在建设期初即发生的费用，因此计息期应为2年，不考虑销售期；且由于其是在建设期内均匀投入，可视为在建设期期中一次性投入，即计算周期为1年。计算过程如下：10000 [（1+12％/4）2 2 4－1]=1225.09（万元）。参见教材P190。

16、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价

【正确答案】：C

17、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手

B.基础

C.原始

D.二手

【正确答案】：D