计算题：2011年房地产估价师经营与管理押密题及答案

2011年房地产估价师经营与管理押密题及答案 来源：233网校2011年10月14日【233网校：中国教育考试第一门户】
四、计算题

1．某家庭购买了一套90 m2的商品住宅，售价为4 000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?

2．某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收人为每月2 000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：

该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房?

设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月后，再出售原有住房并还清贷款?

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