判断题（1

2015年房地产估价师《经营与管理》练习题十七 来源：233网校2015年1月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
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三、判断题

1、房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。（ ）

【正确答案】：Y

2、利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：参见教材P270，损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。

3、如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（ ）

【正确答案】：Y

4、一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。 （ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：参见教材P346，一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。

5、开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（ ）

【正确答案】：Y

6、当市场上存在垄断竞争因素的影响时，产销量的变化会导致市场销售价格和生产成本的变化，此时的成本与产量、销售收入与销量之间是非线性关系，所对应的盈亏平衡分析也属于非线性盈亏平衡分析。

【正确答案】：Y

【该题针对“盈亏平衡分析的基本原理 ”知识点进行考核】

7、金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。 （ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：规定权益投资比率，即自有资金比例最低比率，就是为了控制风险。参见教材P301。

8、开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。（ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：参见教材P261，管理费用是指房地产开发企业为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。如管理人员工资、办公费等。

9、用公式来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，就是投资者的投资回报。 （ ）

【正确答案】：N

【答案解析】：Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi／[（1+i）n-1]是投资者的投资回收。参见教材P177。

10、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。（ ）

【正确答案】：Y

【答案解析】：市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。参见教材P113。

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