单选（11

2015年房地产估价师《经营与管理》练习题十五 来源：233网校2015年1月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
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11、服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（ ）。

A.地区购物商场

B.居住区商场

C.邻里服务性商店

D.特色性商店

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P354，居住区商场：建筑规模一般在3000—10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户。

12、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（ ）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用

【正确答案】：C

【答案解析】：工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。

13、下列哪一项不属于网络图的表现形式（ ）。

A.混合网络

B.双代号网络

C.单代号网络

D.时标网络

【正确答案】：A

14、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理

【正确答案】：A

【答案解析】：根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。参见教材P128。

15、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（ ）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额）/月均收入

【正确答案】：C

16、（ ）是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产众数价格

【正确答案】：C

【答案解析】：房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。参见教材P42。

17、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A.空置率

B.长期平均空置率

C.吸纳率

D.长期平均吸纳率

【正确答案】：B

18、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（ ）。

A.政策风险

B.市场风险

C.变现风险

D.财务风险

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P300—301，房地产开发贷款的风险：政策风险、市场风险、经营风险、财务风险、完工风险、抵押物估价风险、贷款保证风险。

19、房地产市场也存在资产市场和（ ）这两个层面。

A.信托市场

B.证券市场

C.资本市场

D.空间市场

【正确答案】：D

【答案解析】：房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P47。

20、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P251，在初步可行性研究阶段，需对以下内容进行粗略的审查：项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场需求与供应、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。

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