四、单项选择题答案：2013房地产估价师经营与管理第八章习题

2013房地产估价师经营与管理第八章习题 来源：233网校2013年9月27日【233网校：天下考生的良师益友】
1、【正确答案】C
【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】
【答案解析】公共配套设施建设费主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。参见教材P260。
3、【正确答案】D
【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】
【答案解析】D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。
5、【正确答案】A
【该题针对“投资估算”知识点进行考核】
【答案解析】房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P259。
7、【正确答案】D
【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】
【答案解析】审计费属于管理费用。参见教材P261。
9、【正确答案】C
【该题针对“投资估算”知识点进行考核】
【答案解析】敏感性分析要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况。参见教材P281。
11、【正确答案】C
【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】
【答案解析】房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。参见教材P270。
13、【正确答案】C
【该题针对“投资估算”知识点进行考核】
【答案解析】在初步可行性研究阶段，需对以下内容进行粗略的审查：项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场需求与供应、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。参见教材P251。
15、【正确答案】C
【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】
【答案解析】投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，参见教材P250。
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