四、计算题答案：2013房地产估价师经营与管理第六章习题

2013房地产估价师经营与管理第六章习题 来源：233网校2013年9月27日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
四、计算题答案

【该题针对“房地产投资方案经济比选”知识点进行考核】
①目总销售收入：297000 95％ 18000=507870（万元）
③项目总开发价值：507870-27831.276=480038.724（万元）
①土地成本：297000 1280=38016（万元）
③其他工程费：133650 10％=13365（万元）
a．土地管理费：38016 8％=3041.28（万元）
C．管理费合计：14802.48万元
⑥财务费用：
b．建造费用／其他工程费／建设期管理费用／销售费用利息：（133650+13365+11761.2+17775.45） [（1+17％）3/2-1]=46883.025（万元）
⑦项目开发总成本：
（3）项目开发利润：480038.724-289192.548=190846.176（万元）
【答案解析】
3、【正确答案】目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率ic。

计算财务内部收益率：
当i2=22％时，NPV2=-70.75（万元）
该项目财务净现值FNPV=174.55>0。财务内部收益率FIRR=21.40％>20％，因此该项目是可行的。
【该题针对“房地产投资方案经济比选”知识点进行考核】
第1年：年初支出200万元；年末收入400 8000=320（万元）
年末支出本息和：P i n+P=400 10％ 2+400=480（万元）
第4年末：净经营收入=1000 A 70％ （1-30％） 12=5880A
第6-50年末：净经营收入=1000 A 90％ （1-30％） 12=7560A
，iC=16％，则：0=[-200-（400-320） （1+16％）-（480-468） （1+16％）2] 10000+5040A （1+16％）3+5880A （1+16％）4+6720A （1+16％）5+7560A 16％ [1-1 （1+16％）45] （1+16％）5
【答案解析】

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