2013房地产估价师经营与管理第二章习题

2013房地产估价师经营与管理第二章习题 来源：233网校2013年8月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
【正确答案】A
2、
【答案解析】房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。
【正确答案】D
4、
【答案解析】基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。
【正确答案】B
6、
【答案解析】房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。
【正确答案】B
8、
【答案解析】C选项属于商业物业市场。参见教材P37。
【正确答案】B
10、
【答案解析】商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。
【正确答案】B
12、
【答案解析】此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量／吸纳量=（6+15）／12=1.75（年）。参见教材P42。
【正确答案】D
14、
【答案解析】房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。
【正确答案】C
16、
【答案解析】住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。
【正确答案】A【答案解析】供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。
【正确答案】C
【正确答案】D
【正确答案】B
21、
【答案解析】房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P47。
【正确答案】B
23、
【答案解析】参见教材P50、51。
【正确答案】D
25、
【答案解析】投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。参见教材P52。
【正确答案】D
27、
【答案解析】土地稀缺是产生房地产价格泡沫的基础。参见教材P53。
【正确答案】B
【正确答案】C
30、
【答案解析】房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。参见教材P59。31、
【答案解析】房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。参见教材P59。

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