2013房地产估价师经营与管理第一章习题

2013房地产估价师经营与管理第一章习题 来源：233网校2013年8月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、
【答案解析】商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材P1。
【正确答案】CDE
3、
【答案解析】按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。参见教材P5。
【正确答案】ABE
5、
【答案解析】经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命：房地产的经济寿命与其使用性质相关。参见教材P7。
【正确答案】BCD
7、
【答案解析】房地产投资信托基金按资产投资的类型划分为权益型、抵押型、混合型三种形式。参见教材P12。
【正确答案】ABC
9、
【答案解析】在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。参见教材P17。
【正确答案】BCD
11、
【答案解析】利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。
【正确答案】ACD

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