2012年房地产估价师经营与管理考前练习及相关答案

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:22:06

2012年房地产估价师经营与管理考前练习及相关答案来源：233网校2012年5月1日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
B．转让收入
D．利息收入

2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
B．抵押
D．经营

3．下列风险中属于系统风险的是（）。
B．市场供求风险
D．持有期风险
解析：系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

4．房地产投资方案经济比选的最核心、最基础准则是（）。
B．随机选择方案原则
D．最高可接受收益率原则
答案：A

5．某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。
B．1．63
D．12．50
解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。

6．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的（）。
B．第二阶段
D．第四阶段

7．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
解析：一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面：首先，土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础；其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因；再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

8．市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
B．指数平滑法
D．简单平均法
解析：市场趋势分析中的时间序列分析法包括：（1）简单平均法；（2）移动平均法；（3）加权平均法；（4）指数平滑法。

9．实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。
B．监理单位
D．总承包单位

10．根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
B．成本加成定价法
D．价值定价法
解析：目标定价法指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。