单项选择题(21

2012年房地产估价开发经营与管理选择题练习及答案解析 来源：233网校2012年2月7日【233网校：中国教育考试第一门户】
21．某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。
B8.4
D10.0
解析：由40=5*A1/得出A1=8.4

22．房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程.
B获得土地后到全部工程竣工
D从工程开工到项目租售完毕
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程.

23．物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（ ）。
B工程招标
D物业管理
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位.

24．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（ ）
B抵押收益率
D项目收益率
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.

25．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的。
B半年
D月
解析：常识

26．对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。
B同质化
D独特性
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。

27．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。
B满足当前的租户和新租户
D实现物业的管理目标
解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。

28．由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年
B2
D5
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。

29．可行性研究报告中，一般不包括（ ）
B摘要
D附表
解析：初步设计在可行性研究阶段后。

30．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ）
B21400件
D15600件

31．对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ）
B1.2
D2
解析：当小于1.2时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.

32．某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的（ ）性.
B位置固定性
D相互影响性
解析：这是房地产的相互影响性.

33．增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的阶段．
B第二
D第四
解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段．

34．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）
B领导定价法
D成本加成定价法
解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法

35．以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）
B消费行为调查
D营销因素调查
解析：企业的营销手段是可控的.

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