单项选择题（21

2011年房地产估价师经营与管理命题趋势试卷6 来源：233网校2011年8月29日【233网校：中国教育考试第一门户】

A．12%

B．12.55%

C．12.68%

D．13.55%

22．临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A．允许的最低经济效益指标

B．最低收益率

C．最低净现值

D．利润为零时

23．对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

24．已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10% ，则此项目的财务净现值是万元。

A．-41.8

B．200

C．158．2

D．-241.8

25．某宗土地面积10 000 m2，土地单位价格800元/ m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3 000元/ m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为 m2。

A．10 000

B．120 00

C．180 000

D．15 000

26．准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面积

27．房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。

A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书

B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

28．某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。

A．35

B．37.8

C．38.4

D．73.4

29．2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为。

A．12%

B．13.4%

C．80%

D．125%

30．在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

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