2008年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷8

2008年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷8 来源：233网校2008年6月23日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括等。
B、开发商的会计报表
D、开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率
A、资金筹措
C、间接融资
3、房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素：
B、家庭结构及其变化
D、居民的思想观念
4、下列哪些指标属于盈利能力指标
B、财务净现值
D、投资回报率
5、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
B、全投资
D、出租期或出售期
A、土地供应减少
C、房地产开发成本下降
7、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表，基本报表有：
B、项目总投资估算表
D、资金来源与运用表
8、房地产市场的参与者主要有：（）
B、新闻媒体
D、证券机构
9、土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是。
B、50％
D、100％
A、确定规划设计方案
C、开工申请与审批
E、获取土地使用权
A、目标定价法
C、价值定价法
E、成本加成定价法
A、投资额的大小
C、投资利润率
E、投资决策

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