房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：政府对房地产限制

 　　政府对房地产限制的四种特权：

　　管制权--直接对房地产利用加以干涉，如通过城市规划规定用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率，禁止在居住区内建设某些工业项目或商业设施等。

　　征税权--对房地产征税。

　　征收权--为了公共利益而征收。

　　充公权--政府在业主死亡或失踪而无继承人的情况下，可无偿收回房地产。