房地产估价师《理论与方法》讲义知识点：难以变现

 　难以变现

　　难以变现也称为变现能力弱、流动性差。

　　变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。

　　凡是能够随时、迅速地转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱。

　　房地产由于具有独一无二、价值量大、易受限制等特性，加上交易手续较复杂等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。例如，需要数月甚至一两年才能找到合适的买者，讨价还价的时间一般也较长。因此，房地产与股票、债券、黄金等相比，变现能力弱。