单选（31

2015年房地产估价师《理论与方法》练习题四 来源：233网校2014年12月17日【233网校：中国教育考试第一门户】
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31、某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。

A.5061．44

B.5546．94

C.5562．96

D.6772．85

【正确答案】：A

【答案解析】：折现率=6%+6% 25%=7.5%

6000 /1.0755+400 0.7/0.075 （1-1.075-5）=5061.4【该题针对“报酬率的求取”知识点进行考核】

32、估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（ ）。

A.应作为估价资料归档

B.不用作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档

【正确答案】：A

【答案解析】：归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告；②估价委托书；③估价委托合同；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤实地查勘记录；⑥估价报告内部审核记录；⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录；⑧估价报告交接单；⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。参见教材P417。

【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

33、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（ ）。

A.都是价格用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.都受区位因素的影响

【正确答案】：D

【答案解析】：共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

34、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。

A.上涨

B.下跌

C.保持相对稳定

D.先涨后跌

【正确答案】：A

【答案解析】：随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。

参见教材P135。

【该题针对“人口因素”知识点进行考核】

35、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（ ）层的为高层。

A.7

B.8

C.9

D.10

【正确答案】：D

【答案解析】：10层以上（含10层）为高层住宅。参见教材P75。

【该题针对“房地产状况描述”知识点进行考核】

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